从各机构公布的数据来看，调控政策对“过热”市场影响明显，不少已被控制的城市房价有所下降。

以银川市为例。据国家统计局数据显示，9 月份，银川市新建商品住房价格同比上涨 16.8%，环比上涨 1.0%，居当月首位。银川房价几个月来一直在上涨。9 月 30 日，银川市下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求非宁夏户籍居民在银川市购买 1 套商品房。银川市下辖三区取得预售许可证的新购房人，在签订 2 年商品房销售合同之日起可转让。在首付比例方面，首套房首付比例不低于 20%；第二套房首付比例不低于 40%；拥有两套以上住房的家庭暂停商业性个人住房贷款。

据诸葛搜房数据研究中心最新监测数据显示，10 月份全国 100 个重点城市二手房市场均价环比上涨 0.07%，同比上涨 1.85%。在 100 个重点城市二手房均价上涨的情况下，银川二手房价格环比下降 5.01%，位居榜首。据居民统计，11 月份银川二手房均价较 10 月份明显下降，但同比仍保持较大幅度上涨。

最近，“十四五”规划提出，要坚持房子是用来住的，不是用来炸的。采取租赁和购买并举，落实城市各项政策，促进房地产市场平稳健康发展。诸葛房地产数据研究中心分析师王晓义表示，“十四五”规划提出的“城市实施政策”的内容，印证了差别化调控的做法。预计地方政府仍将根据实际情况出台调控政策，“稳”仍是房地产市场的主基调。

住房贷款开始收紧。在调控政策频频出台的同时，住房贷款利率开始收紧。

中国人民银行近日公布的数据显示，三季度末人民币房地产贷款余额 48.83 万亿元，同比增长 12.8%，比二季度末回落 0.3 个百分点，连续 26 个月下降；前三季度房地产贷款余额增加 4.42 万亿元，占同期贷款增量的 27.2%，比 2019 年水平低 6.8 个百分点。

下半年以来，不少城市调整了贷款政策。长春市拟在长春市、所辖县（市）、区新购商品房，首次申请住房公积金个人住房贷款的，首付款比例不得低于购房总资金的 30%。

东莞市提出，从 10 月 19 日起，第一套住房贷款最高限额由 120 万元调整为 9 万元；第二套住房最高贷款限额由 80 万元调整为 50 万元；购买时，6 个月后才能申请提取不动产权证国外的二手房市场。

荣 360 发布的报告显示，10 月份首套房贷利率与 9 月份持平。9 月 20 日至 10 月 18 日，监测的 41 个城市 674 家银行网点全国首套房贷款平均利率为 5.24%，二套房贷款平均利率为 5.55%，与上月持平。具体来看，13 个城市利率水平逐月上升，占监测城市总数的 31.7%；14 个城市利率下降，14 个城市保持不变。值得一提的是，这是住房贷款利率连续 9 个月下降后的首个持平。

同时，为了防止非法资金流入房地产市场，一些地区银行收紧了“房地产抵押贷款”。近日，宁波通商银行因个人贷款违规流入楼市和期货市场被罚款 360 万元。